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英国最全租房避坑指南!你还只知道学生公寓


英国留学申请仍在火热进行中...

不少同学已经拿到了目标学校的offer,

下一步该考虑的便是租房问题

下面小马哥附上一份英国最全租房攻略!

租房类型

英国租房主要分为两种类型:House和Flat。

01 House

House 即英国最常见的独栋‘红房子’,一般是与他人合住的形式。

形式:

与他人合住一整栋House,有共享区域,包括客厅、厨房、卫生间;每一层为一个套间,一般为2个房间以上,每层有独立的共享区域;一栋House分为不同的flat,独享整个flat,包括客厅、厨房和卫生间,和国内的楼房相似,一般是向学生出租,有一定的租期。

价格:

House价格相对于学生公寓来说要较为便宜;很多House不包bill,需要额外支付bill的费用,后面将详细介绍bill。押金,租house在租房前支付押金,退租时返还,也有比较好的房东会用押金直接抵扣房租。后面将详细介绍押金避坑指南。

租房网站:

英国当地有许多租房网站可供选择,以下介绍最主要的几个:

Rightmove

https://www.rightmove.co.uk

Rightmove是英国最大的房地产网站,提供房租租售服务,许多正规的租房中介都会在上面发布租房信息,房源比较靠谱。

也有面向学生出租的house,但租期比较固定,一般为入学时间。

Zoopla

https://www.zoopla.co.uk/to-rent/

Zoopla作为英国第二大地产网站,适合整租或者Studio,房源基本也是由租房中介提供。可以在官网直接选择房型,按照地图筛选。

Spareroom

https://www.spareroom.co.uk

Spareroom一般是一间房出租,与别人共享区域,价格也相对于比较实惠,适合学生寻找房源和合租伙伴。

在英国的小伙伴也可以直接联系当地的租房中介,预约看房哦。

2 Flat

这里的Flat一般指学生公寓,大多数留学生的选择。

房型:

standard/single room :独立房间,与别人共享卫生间、厨房和客厅en-suite:有自己独立的卫生间,与别人共享厨房和客厅Studio:自己独立的整套房间,带独立的卫生间和小厨房

价格

根据不同的位置、公寓设施、房型等,价格波动较大,但学生公寓一般都包bill。

关于bill

在英国租房的bill,一般指水费、电费、燃气、网费。

不包bill的房子一般需要自己去缴纳。

水费

英国的水费缴费方式一般分为两种:package(按月打包支付);meter(按表收费)。

常见的供水商有:Scottish water、Southwest water、Thames Water

可以搜索water.org.uk,输入自己的邮编,选择对应的供水公司

电费+燃气费

煤电一般都可以一起打包购买。

常见的煤电公司:British Gas、npower、scottishPower等

同学们可以登陆官网比对价格和套餐进行购买,或者在Uswitch上直接输入postcode直接比对各公司价格。

一般分为冬夏两季的套餐,因为冬季暖气的燃气费会比较高。

有些House的上一任租客或中介公司未向原来的煤电公司进行取消,这时候你需要自己去该公司官网进行注销账号(中介时常不愿意帮你处理)。

如果涉及比较多的程序(英国人办事麻烦)或者需要等公司给你寄卡,需要预约重新装meter,你也可以选择直接搜索附近的payzone(有些便利店里有),去拿一张gas card(免费),一般British gas的卡比较主流,然后在payzone进行充值,然后回家直接插入meter上激活就可以使用了。这样一来,你就需要时常去看你的剩余电费,然后及时充值使用,会比较麻烦,冬天燃气费也会比较高。

宽带

英国的宽带一般都是需要签订12-18个月的合同,大家可以去官网比对一下价格、网速等再进行选择。

一般供应商有:Virgin、Sky、Talktalk。

在官网注册好账号,输入postcode等信息,选择好套餐后,供应商会给你寄来路由器等配件,装好后等待给出的生效日期,就可以直接使用啦!

如果租房不满12个月,可以在退租前给供应商发送邮件提前终止,但接下来的几个月你仍然需要支付一笔小额的费用作为违约金。

关于押金

英国租House一般都会要求你支付一笔押金,根据英国政府规定,押金的收取不得超过5周的租金总数。

且根据英国的Tenancy Deposit Protection Scheme,中介或房东收到押金后的1个月内,需要放到第三方机构保管,英国主要包括三个押金保护机构:

Deposit Protection ServiceMyDepositsTenancy Deposit Scheme

同学们在缴纳押金后的1个月,及时去查看自己的押金是否在保护状态,如果查询不到,及时联系房东了解情况,以免退租时押金被无故扣押。

退租时,英国房东常以各种理由克扣押金,如何避免呢?

入住前拍摄好房屋的每一个角落,包括先前的任何物品使用痕迹和墙面污渍等,否则退租时房东可能会认定为是你造成的。退租时做好房屋清洁,所有物品归位,不要错过任何卫生死角,房屋墙壁可以去超市购买一些补漆用具进行小面积修补,一般情况下能够避免大额的押金扣取。不要残留任何私人物品,千万留下还能用的物品给房东,因为他们会以收取搬运费为由扣取押金。退租后及时查看deposits的状态,押金扣取的事项都会体现在上面,如果有争议,可以提出申诉,这就是一开始就要注意自己的押金是否存放在第三方机构的重要性!

如果房东未将押金放入第三方保护机构,无故扣取押金,一定要写邮件告知他违法,甚至将他告上法院,可以得到至少三倍押金,同时房东还要向你支付律师费!

这些年不少同学因为押金没多少,一味地退让,让英国的房东形成了欺诈中国留学生的习惯。一定要维护好个人权益,提前做好准备!

以上便是由英国租房指南,同学们在租房前一定要做好规略,以免上当受骗!不少同学会遇到华人二房东,通过租大量英国人的房子,再高价租给留学生,甚至会拖欠英国房东的房租,让英国房东直接找上门。

小马哥还是建议同学们直接对接英国的房产中介,以免产生不必要的麻烦!

快将你那些年踩过的坑分享出来,可在下方留言!

更多留学干货在:留学小马

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